2300 Boulevard SAINT-MARTIN E · Laval
Valeur estimée
1 254 900 $
Autre · 2 683 $/m² · 467,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 718,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
467,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 718,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
784 200 $
Rôle antérieur 1 075 300 $ -27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905028850320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
469559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
1 075 300 $
ID provincial
65005905028850320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 909 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 280 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +142 652 $ · Ajust. âge +150 100 $ | 1 926 951 $ Poids 57 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 887 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +126 733 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 909 597 $ Poids 44 % |
| 3 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +97 846 $ · Ajust. âge +71 168 $ | 1 890 856 $ Poids 36 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +152 427 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 622 889 $ Poids 31 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +67 315 $ · Ajust. âge +146 300 $ | 2 059 755 $ Poids 17 % |
| 6 | 1280, rue Bousquet, Laval 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 625 000 $ (3 266 $/m²) 497,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −48 668 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 759 322 $ Poids 12 % |
| 7 | 1051, rue Biencourt, Laval 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (2 813 $/m²) 376,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +127 858 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 275 480 $ Poids 6 % |
| 8 | 140-144, Rue Larouche, Laval 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (2 282 $/m²) 376,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +103 734 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 1 183 332 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.