2365 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 301 app. 301 · Laval
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 96 m² · constr. 2002 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905029323540020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
65005905029323540020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 224 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +24 280 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 733 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 709 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 733 766 $ Poids 77 % |
| 3 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 742 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 739 743 $ Poids 74 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 764 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 676 528 $ Poids 74 % |
| 5 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 427 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 791 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 848 297 $ Poids 73 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 512 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 649 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 748 851 $ Poids 71 % |
| 7 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 925 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 846 $ Poids 67 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 872 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −25 071 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 938 449 $ Poids 66 % |
| 9 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 736 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 148 $ Poids 61 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 707 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge +33 985 $ | 368 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 953 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −27 879 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 797 678 $ Poids 59 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 949 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −38 422 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 973 859 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.