1565 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 6 484 $/m² · 101,9 m² · constr. 1965 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 461 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905030506510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
65005905030506510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 151 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 030 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 674 604 $ Poids 98 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 148 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 635 863 $ Poids 97 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 158 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 748 275 $ Poids 97 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 326 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 745 893 $ Poids 92 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 82 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 296 184 $ Poids 88 % |
| 6 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 369 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 631 151 $ Poids 87 % |
| 7 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 359 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 832 $ Poids 86 % |
| 8 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 496 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 325 $ Poids 85 % |
| 9 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 530 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 671 364 $ Poids 84 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 467 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −3 398 $ | 340 646 $ Poids 82 % |
| 11 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 649 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 834 678 $ Poids 82 % |
| 12 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 664 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 868 260 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.