1580 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
683 800 $
Unifamiliale · 6 409 $/m² · 106,7 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 200 $
Rôle antérieur 461 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905030857640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
65005905030857640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 194 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +10 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 722 $ Poids 96 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 143 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 687 363 $ Poids 94 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 46 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 301 098 $ Poids 93 % |
| 4 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 164 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 599 $ Poids 92 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 395 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 696 689 $ Poids 92 % |
| 6 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 229 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 156 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 733 551 $ Poids 90 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 436 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 346 499 $ Poids 88 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 338 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 231 $ Poids 87 % |
| 9 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 612 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 609 $ Poids 83 % |
| 10 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 591 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 925 849 $ Poids 83 % |
| 11 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 461 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 757 434 $ Poids 80 % |
| 12 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 691 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 698 701 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.