1535 Boulevard LEBLANC · Laval
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 181 m² · constr. 1963 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 900 $
Rôle antérieur 455 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905030861920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 600 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
65005905030861920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 436 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 911 176 $ Poids 90 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 358 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 154 512 $ Poids 82 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 118 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 070 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 785 405 $ Poids 80 % |
| 4 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 118 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 178 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 766 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 442 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 452 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 355 $ Poids 69 % |
| 7 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 548 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −34 770 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 929 000 $ Poids 60 % |
| 8 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 796 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +47 391 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 847 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 1765, rue Taschereau, Laval 2025-06-03 · 661 m · Vendu 835 000 $ (4 570 $/m²) 182,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 912 591 $ Poids 56 % |
| 10 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 305 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +78 959 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 993 809 $ Poids 54 % |
| 11 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 708 327 $ Poids 54 % |
| 12 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 637 637 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.