1570 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 98 m² · constr. 1965 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 413 900 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905030966210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
413 900 $
ID provincial
65005905030966210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 159 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 661 476 $ Poids 97 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 181 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 623 809 $ Poids 96 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 198 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −20 730 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 734 336 $ Poids 92 % |
| 4 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 381 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 618 799 $ Poids 91 % |
| 5 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 325 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 203 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 732 172 $ Poids 91 % |
| 6 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 468 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 065 $ Poids 88 % |
| 7 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 490 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 658 297 $ Poids 88 % |
| 8 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 608 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 259 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 647 598 $ Poids 84 % |
| 9 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 627 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 851 688 $ Poids 80 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 46 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 291 033 $ Poids 79 % |
| 11 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 607 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −25 441 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 819 175 $ Poids 79 % |
| 12 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 573 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 853 739 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.