1640 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 105,1 m² · constr. 1968 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 900 $
Rôle antérieur 442 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905031206030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
65005905031206030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 64 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 802 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 695 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 202 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 770 843 $ Poids 97 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 64 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 655 054 $ Poids 95 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 122 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 685 $ Poids 91 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 384 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −13 757 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 705 570 $ Poids 90 % |
| 6 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 428 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 350 779 $ Poids 87 % |
| 7 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 423 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 767 802 $ Poids 87 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 268 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 743 260 $ Poids 86 % |
| 9 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 456 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 708 179 $ Poids 82 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 655 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 859 849 $ Poids 82 % |
| 11 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 648 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 670 $ Poids 82 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 624 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 936 844 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.