1630 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 104,1 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 400 $
Rôle antérieur 427 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905031304610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
427 800 $
ID provincial
65005905031304610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 73 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 678 610 $ Poids 98 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 196 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 429 $ Poids 97 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 80 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 563 $ Poids 96 % |
| 4 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 106 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −5 019 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 297 664 $ Poids 91 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 383 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 688 371 $ Poids 89 % |
| 6 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 408 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 084 $ Poids 88 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 427 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 342 408 $ Poids 86 % |
| 8 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 259 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 724 953 $ Poids 84 % |
| 9 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 456 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 691 479 $ Poids 84 % |
| 10 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 647 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 274 $ Poids 82 % |
| 11 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 618 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 914 871 $ Poids 82 % |
| 12 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 444 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 635 069 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.