1605 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 110,3 m² · constr. 1966 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 420 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905031933940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
65005905031933940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
659 100 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 199 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 752 956 $ Poids 95 % |
| 2 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 52 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 308 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 432 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 715 206 $ Poids 91 % |
| 4 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 235 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +23 232 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 782 009 $ Poids 91 % |
| 5 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 247 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 902 961 $ Poids 90 % |
| 6 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 384 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 355 562 $ Poids 89 % |
| 7 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 86 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 307 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 706 282 $ Poids 88 % |
| 8 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 262 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 746 305 $ Poids 87 % |
| 9 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 140 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 664 925 $ Poids 86 % |
| 10 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 630 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 717 845 $ Poids 82 % |
| 11 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 638 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 666 681 $ Poids 82 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 560 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 949 924 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.