1685 Rue BECANCOUR · Laval
Valeur estimée
1 478 800 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 316,9 m² · constr. 2022 · terrain 764,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 433 600 $
Rôle antérieur 1 075 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905033111520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 800 $
Valeur bâtiment
1 104 800 $
Rôle antérieur
1 075 700 $
ID provincial
65005905033111520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 112 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 979 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 338 983 $ Poids 67 % |
| 2 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 488 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +112 901 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 726 185 $ Poids 67 % |
| 3 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 487 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +45 821 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 204 746 $ Poids 61 % |
| 4 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 373 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +114 402 $ · Ajust. âge +143 450 $ | 1 847 519 $ Poids 51 % |
| 5 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 679 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −98 501 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 451 816 $ Poids 42 % |
| 6 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 291 270 $ Poids 41 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 291 270 $ Poids 41 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 834 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 320 870 $ Poids 40 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +19 378 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 278 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −98 238 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 372 224 $ Poids 30 % |
| 11 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 543 804 $ Poids 25 % |
| 12 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 418 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +93 509 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 546 418 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.