2125 Rue BERTHIER · Laval
Valeur estimée
778 300 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 118,3 m² · constr. 1970 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 000 $
Rôle antérieur 532 600 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905033642010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
394 700 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005905033642010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 97 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 952 897 $ Poids 99 % |
| 2 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 80 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 785 840 $ Poids 95 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 261 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 794 411 $ Poids 93 % |
| 4 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 530 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 527 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 758 378 $ Poids 87 % |
| 6 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 282 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 814 269 $ Poids 84 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 361 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 729 864 $ Poids 82 % |
| 8 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 317 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +5 098 $ | 374 945 $ Poids 81 % |
| 9 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 514 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 953 $ Poids 81 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 231 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 324 968 $ Poids 80 % |
| 11 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 529 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 754 800 $ Poids 80 % |
| 12 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 569 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 710 963 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.