2135 Rue BERTHIER · Laval
Valeur estimée
831 900 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 164,3 m² · constr. 1967 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 700 $
Rôle antérieur 568 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905033803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
65005905033803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 236 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 779 784 $ Poids 94 % |
| 2 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 205 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −38 193 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 886 209 $ Poids 85 % |
| 3 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 589 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 093 674 $ Poids 84 % |
| 4 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 583 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 088 103 $ Poids 81 % |
| 5 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 159 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 745 675 $ Poids 81 % |
| 6 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 824 292 $ Poids 70 % |
| 7 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 477 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 964 441 $ Poids 70 % |
| 8 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 987 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +13 538 $ | 931 855 $ Poids 64 % |
| 9 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 786 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge −15 465 $ | 1 089 595 $ Poids 62 % |
| 10 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 496 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +76 582 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 726 611 $ Poids 53 % |
| 11 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 195 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +83 772 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 880 321 $ Poids 49 % |
| 12 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +25 859 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 921 655 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.