1890 Rue BECANCOUR · Laval
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 176,2 m² · constr. 1969 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 428 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905035374910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
65005905035374910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 266 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −14 040 $ | 926 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 241 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +49 857 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 819 260 $ Poids 80 % |
| 3 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 698 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +16 281 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 135 160 $ Poids 77 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 777 377 $ Poids 71 % |
| 5 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 769 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 137 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 223 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −46 047 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 945 323 $ Poids 61 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 954 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 973 885 $ Poids 60 % |
| 8 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 614 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −55 941 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 788 184 $ Poids 60 % |
| 9 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 437 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −47 078 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 862 527 $ Poids 60 % |
| 10 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 911 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +36 454 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 858 704 $ Poids 57 % |
| 11 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 697 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +63 538 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 748 908 $ Poids 57 % |
| 12 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 643 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +65 661 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 005 860 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.