1825 Rue BECANCOUR · Laval
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 112,5 m² · constr. 1968 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905035752360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005905035752360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
672 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 154 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 920 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 353 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 829 032 $ Poids 93 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 138 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 760 462 $ Poids 92 % |
| 4 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 400 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 767 731 $ Poids 92 % |
| 5 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 344 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 325 $ Poids 91 % |
| 6 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 317 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 362 422 $ Poids 89 % |
| 7 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 85 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 788 441 $ Poids 86 % |
| 8 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 395 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 732 760 $ Poids 85 % |
| 9 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 516 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 833 864 $ Poids 84 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 428 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 458 $ Poids 83 % |
| 11 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 392 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 790 663 $ Poids 81 % |
| 12 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 309 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 713 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 720 487 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.