2225 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
1 752 600 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 411,9 m² · constr. 1983 · terrain 872,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
411,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,8 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 200 $
Rôle antérieur 1 145 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905037144130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
1 380 400 $
Rôle antérieur
1 145 100 $
ID provincial
65005905037144130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 218 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +7 505 $ | 1 677 796 $ Poids 83 % |
| 2 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 903 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 1 708 120 $ Poids 60 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 792 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +66 827 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 584 644 $ Poids 57 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +59 674 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 423 887 $ Poids 52 % |
| 5 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −94 890 $ | 1 618 782 $ Poids 45 % |
| 6 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 978 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +91 246 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 692 767 $ Poids 32 % |
| 7 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 1 798 157 $ Poids 19 % |
| 8 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +30 811 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 829 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.