2235 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
1 504 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 386,5 m² · constr. 1982 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 446 100 $
Rôle antérieur 835 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905037256580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
1 178 000 $
Rôle antérieur
835 000 $
ID provincial
65005905037256580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 225 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 621 786 $ Poids 86 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 789 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +22 624 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 533 941 $ Poids 64 % |
| 3 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 879 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −25 048 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 653 167 $ Poids 60 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 375 416 $ Poids 59 % |
| 5 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 560 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +100 699 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 414 662 $ Poids 42 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −56 428 $ · Ajust. âge −102 797 $ | 1 562 617 $ Poids 42 % |
| 7 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 954 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 636 975 $ Poids 38 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 680 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +140 407 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 500 106 $ Poids 35 % |
| 9 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 971 $ Poids 21 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +124 009 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 536 181 $ Poids 18 % |
| 11 | 1517, rue Louis-Durocher, Laval 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 736 000 $ (2 269 $/m²) 324,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 831 $ · Ajust. superficie +70 446 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 848 957 $ Poids 16 % |
| 12 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −78 056 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 744 984 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.