2245 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
1 404 300 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 344,8 m² · constr. 1987 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 262 600 $
Rôle antérieur 880 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905037448240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
977 000 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
65005905037448240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 230 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −92 046 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 1 579 677 $ Poids 63 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 783 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −49 946 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 493 871 $ Poids 59 % |
| 3 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 579 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 370 509 $ Poids 58 % |
| 4 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 808 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +61 395 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 282 074 $ Poids 57 % |
| 5 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 654 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +57 826 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 448 775 $ Poids 54 % |
| 6 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −51 862 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 337 351 $ Poids 53 % |
| 7 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 23 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +92 995 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 168 619 $ Poids 51 % |
| 8 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 691 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +170 393 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 700 047 $ Poids 44 % |
| 9 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 853 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −102 994 $ · Ajust. âge +82 225 $ | 1 612 596 $ Poids 42 % |
| 10 | 2952, avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-26 · 928 m · Vendu 1 400 000 $ (3 842 $/m²) 364,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +187 522 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 591 871 $ Poids 39 % |
| 11 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 485 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +94 204 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 354 842 $ Poids 37 % |
| 12 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +88 627 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 272 673 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.