2240 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
911 200 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 198,5 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 548 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905037562160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
566 500 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
65005905037562160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 576 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 840 979 $ Poids 85 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 326 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 954 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 372 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +51 273 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 036 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 780 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 888 739 $ Poids 74 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 274 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 048 313 $ Poids 74 % |
| 6 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 378 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 829 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 794 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 728 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 952 828 $ Poids 61 % |
| 8 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 975 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 022 704 $ Poids 58 % |
| 9 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 576 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +60 170 $ | 1 272 520 $ Poids 57 % |
| 10 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 677 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 040 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 655 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 676 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −41 085 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 130 055 $ Poids 56 % |
| 12 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 780 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +84 786 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 261 415 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.