2255 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
1 120 600 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 289,8 m² · constr. 1984 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 700 $
Rôle antérieur 635 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905037619840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
699 000 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
65005905037619840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
683 850 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 319 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +123 250 $ | 1 632 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 668 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 540 208 $ Poids 79 % |
| 3 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 1 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 924 $ Poids 76 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 430 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +67 230 $ · Ajust. âge −76 125 $ | 1 018 904 $ Poids 73 % |
| 5 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 786 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 172 786 $ Poids 64 % |
| 6 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 464 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 241 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 609 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +96 278 $ · Ajust. âge +53 350 $ | 1 131 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 631 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −51 093 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 321 106 $ Poids 54 % |
| 9 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 775 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +40 055 $ · Ajust. âge −143 450 $ | 1 486 271 $ Poids 53 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 159 041 $ Poids 51 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 159 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 871 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +75 350 $ | 1 509 225 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.