2250 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
1 238 200 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 314,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 400 $
Rôle antérieur 757 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905037683510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
854 900 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
65005905037683510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 211
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 291 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +107 613 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 662 897 $ Poids 73 % |
| 2 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 63 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +42 440 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 078 864 $ Poids 69 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 811 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 189 223 $ Poids 67 % |
| 4 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 702 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +94 915 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 568 569 $ Poids 64 % |
| 5 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 674 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 339 563 $ Poids 60 % |
| 6 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 536 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 272 237 $ Poids 59 % |
| 7 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 493 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +117 009 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 043 307 $ Poids 51 % |
| 8 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 489 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 1 260 397 $ Poids 50 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 177 461 $ Poids 49 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +35 415 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 177 461 $ Poids 48 % |
| 11 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 902 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +50 196 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 533 576 $ Poids 46 % |
| 12 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 713 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +108 915 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 547 582 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.