2245 Place COURVILLE · Laval
Valeur estimée
1 235 800 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 295,5 m² · constr. 1983 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 000 $
Rôle antérieur 762 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905037790280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
844 200 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
65005905037790280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 275 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 640 602 $ Poids 88 % |
| 2 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 98 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 065 662 $ Poids 76 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 716 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +45 943 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 547 597 $ Poids 74 % |
| 4 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 526 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +78 535 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 025 133 $ Poids 66 % |
| 5 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 177 230 $ Poids 65 % |
| 6 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 695 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −39 805 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 326 144 $ Poids 55 % |
| 7 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 501 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +67 275 $ | 1 246 680 $ Poids 54 % |
| 8 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 678 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 494 359 $ Poids 54 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 163 935 $ Poids 52 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 163 935 $ Poids 52 % |
| 11 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 505 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −58 392 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 261 321 $ Poids 50 % |
| 12 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 915 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +4 903 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 515 683 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.