2260 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 266,6 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 700 $
Rôle antérieur 644 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905037814870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 500 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
644 500 $
ID provincial
65005905037814870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 282 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 549 689 $ Poids 94 % |
| 2 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 480 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge −91 350 $ | 957 669 $ Poids 87 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 683 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 460 643 $ Poids 79 % |
| 4 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 627 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 070 775 $ Poids 72 % |
| 5 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 554 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +100 035 $ · Ajust. âge −136 350 $ | 1 497 789 $ Poids 70 % |
| 6 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 53 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −39 227 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 006 997 $ Poids 68 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 540 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +62 040 $ | 1 316 099 $ Poids 63 % |
| 8 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 651 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 693 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 755 693 $ Poids 60 % |
| 9 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 674 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 953 716 $ Poids 60 % |
| 10 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 721 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 415 073 $ Poids 56 % |
| 11 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 677 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +39 191 $ · Ajust. âge −29 310 $ | 1 038 427 $ Poids 55 % |
| 12 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 471 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −44 529 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 1 185 059 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.