2425 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 102 app. 102 · Laval
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 95,2 m² · constr. 2000 · terrain 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 244 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905039039660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
65005905039039660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 129 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 730 156 $ Poids 92 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 661 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 731 046 $ Poids 79 % |
| 3 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 745 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 737 050 $ Poids 73 % |
| 4 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 333 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 776 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 845 312 $ Poids 72 % |
| 5 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 779 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 674 055 $ Poids 72 % |
| 6 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 440 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 746 185 $ Poids 70 % |
| 7 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 876 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 165 $ Poids 69 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 808 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 935 050 $ Poids 68 % |
| 9 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 463 $ Poids 64 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 662 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −20 139 $ · Ajust. âge +33 985 $ | 367 488 $ Poids 59 % |
| 11 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +69 450 $ | 761 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 891 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 970 482 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.