2435 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
685 800 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 150,6 m² · constr. 2000 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 900 $
Rôle antérieur 393 200 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905039039660020017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
65005905039039660020017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 028
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 333 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 752 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 613 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 879 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 668 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 160 085 $ Poids 80 % |
| 4 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 302 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 753 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 491 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 987 213 $ Poids 65 % |
| 6 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 521 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 561 $ Poids 62 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 970 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 413 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +94 652 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 176 912 $ Poids 56 % |
| 9 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 825 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 989 $ Poids 53 % |
| 10 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 806 171 $ Poids 52 % |
| 11 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 864 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +46 143 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 919 867 $ Poids 51 % |
| 12 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 002 536 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.