2445 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 402 app. 402 · Laval
Valeur estimée
520 600 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 96,4 m² · constr. 2000 · terrain 124,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 238 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905039039660030013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
65005905039039660030013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 137 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +25 709 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 734 441 $ Poids 90 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 708 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 735 126 $ Poids 78 % |
| 3 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 334 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 849 789 $ Poids 76 % |
| 4 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 474 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 316 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 750 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 803 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 741 089 $ Poids 72 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 837 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 677 764 $ Poids 70 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 847 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 371 $ · Ajust. âge +86 600 $ | 940 149 $ Poids 68 % |
| 8 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 922 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 186 $ Poids 67 % |
| 9 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 716 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 491 $ Poids 62 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 711 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +33 985 $ | 369 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 933 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −36 733 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 975 548 $ Poids 58 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 996 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −31 801 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 891 665 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.