2445 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 501 app. 501 · Laval
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 146,8 m² · constr. 2000 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 359 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905039039660030016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
65005905039039660030016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 296 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 743 242 $ Poids 94 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 643 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 146 750 $ Poids 82 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 642 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −27 290 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 869 988 $ Poids 76 % |
| 4 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 472 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +23 331 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 976 268 $ Poids 69 % |
| 5 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 265 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 744 407 $ Poids 66 % |
| 6 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 501 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 519 $ Poids 65 % |
| 7 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 402 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +80 657 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 162 917 $ Poids 62 % |
| 8 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 241 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 692 944 $ Poids 57 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 882 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +35 706 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 909 430 $ Poids 55 % |
| 10 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 796 339 $ Poids 54 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 991 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 960 031 $ Poids 53 % |
| 12 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 524 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +82 065 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 918 747 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.