2445 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 503 app. 503 · Laval
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 151,2 m² · constr. 2000 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 100 $
Rôle antérieur 405 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905039039660030018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
405 800 $
ID provincial
65005905039039660030018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 296 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge −7 510 $ | 754 206 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 643 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 162 190 $ Poids 81 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 642 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +61 875 $ | 881 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 265 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 754 618 $ Poids 67 % |
| 5 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 472 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +36 004 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 988 941 $ Poids 65 % |
| 6 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 501 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 147 $ Poids 62 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 991 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 972 235 $ Poids 58 % |
| 8 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 402 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +96 861 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 179 122 $ Poids 55 % |
| 9 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 689 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 444 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 896 556 $ Poids 53 % |
| 10 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 842 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 242 $ Poids 53 % |
| 11 | 2785, Avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-31 · 597 m · Vendu 973 000 $ (6 521 $/m²) 149,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +130 327 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 207 149 $ Poids 52 % |
| 12 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +42 689 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 807 723 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.