2455 Boulevard SAINT-MARTIN E app. 502 app. 502 · Laval
Valeur estimée
712 500 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 151,3 m² · constr. 1999 · terrain 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 417 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905039039660040017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
470533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
438 600 $
Rôle antérieur
417 400 $
ID provincial
65005905039039660040017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2825, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-04 · 303 m · Vendu 751 000 $ (4 983 $/m²) 150,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 470 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −11 265 $ | 750 700 $ Poids 95 % |
| 2 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 612 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +15 440 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 162 541 $ Poids 82 % |
| 3 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 616 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 877 671 $ Poids 82 % |
| 4 | 2819, rue d'Aigremont, Laval 2025-06-12 · 273 m · Vendu 699 000 $ (4 641 $/m²) 150,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 751 355 $ Poids 67 % |
| 5 | 2715, boulevard de Blois, Laval 2025-09-16 · 436 m · Vendu 799 000 $ (5 761 $/m²) 138,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 037 $ · Ajust. superficie +36 292 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 989 229 $ Poids 66 % |
| 6 | 2700, rue de Mistassini, Laval 2025-07-25 · 465 m · Vendu 750 000 $ (5 285 $/m²) 141,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 411 $ Poids 63 % |
| 7 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 959 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 972 512 $ Poids 60 % |
| 8 | 1750, rue Parent, Laval 2026-03-31 · 362 m · Vendu 920 000 $ (7 366 $/m²) 124,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 260 $ · Ajust. superficie +97 230 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 179 490 $ Poids 56 % |
| 9 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 805 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 790 451 $ Poids 55 % |
| 10 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 677 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 196 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 896 804 $ Poids 54 % |
| 11 | 2785, Avenue Chicoutimi, Laval 2025-03-31 · 578 m · Vendu 973 000 $ (6 521 $/m²) 149,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +130 327 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +97 300 $ | 1 207 475 $ Poids 52 % |
| 12 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 846 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 921 790 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.