1560 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
715 600 $
Unifamiliale · 6 054 $/m² · 118,2 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 600 $
Rôle antérieur 465 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905040064880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
465 600 $
ID provincial
65005905040064880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 336 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 924 754 $ Poids 94 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 226 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 771 580 $ Poids 94 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 354 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 763 629 $ Poids 90 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 411 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 496 $ Poids 85 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 404 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 733 480 $ Poids 84 % |
| 6 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 204 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 735 369 $ Poids 83 % |
| 7 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 582 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 682 902 $ Poids 83 % |
| 8 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 53 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 316 286 $ Poids 82 % |
| 9 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 446 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 709 934 $ Poids 80 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 444 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 364 593 $ Poids 78 % |
| 11 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 204 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 825 $ Poids 76 % |
| 12 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 661 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +25 772 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 720 291 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.