1550 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 121,9 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 700 $
Rôle antérieur 570 700 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905040173450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
65005905040173450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 349 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +16 504 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 939 293 $ Poids 92 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 226 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +28 108 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 816 $ Poids 89 % |
| 3 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 187 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 745 851 $ Poids 88 % |
| 4 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 370 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 775 162 $ Poids 87 % |
| 5 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 397 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 701 371 $ Poids 85 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 693 544 $ Poids 79 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 449 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 720 290 $ Poids 78 % |
| 8 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 410 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +39 991 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 745 318 $ Poids 78 % |
| 9 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 416 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −66 215 $ | 606 457 $ Poids 77 % |
| 10 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 64 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +18 489 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 321 172 $ Poids 75 % |
| 11 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 110 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 752 839 $ Poids 75 % |
| 12 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 723 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 545 515 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.