1575 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 492 $/m² · 107,9 m² · constr. 1968 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 456 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905040259830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
65005905040259830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 240 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 780 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 183 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 752 519 $ Poids 93 % |
| 3 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 383 $ Poids 93 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 138 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 228 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 705 002 $ Poids 92 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 440 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 714 528 $ Poids 91 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 185 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 663 708 $ Poids 90 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 393 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −157 $ · Ajust. âge +1 699 $ | 355 184 $ Poids 90 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 365 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +24 628 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 777 653 $ Poids 85 % |
| 9 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 567 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 870 979 $ Poids 85 % |
| 10 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 545 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 948 666 $ Poids 84 % |
| 11 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 284 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 902 780 $ Poids 84 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 416 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 775 571 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.