1540 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
689 400 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 120,6 m² · constr. 1964 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 448 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905040282010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
65005905040282010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 362 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 934 184 $ Poids 93 % |
| 2 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 228 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 779 517 $ Poids 91 % |
| 3 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 386 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 771 110 $ Poids 88 % |
| 4 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 169 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 742 168 $ Poids 87 % |
| 5 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 385 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 697 901 $ Poids 86 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 551 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 689 805 $ Poids 81 % |
| 7 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 417 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 159 $ Poids 80 % |
| 8 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 452 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 716 652 $ Poids 79 % |
| 9 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 78 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +16 772 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 319 455 $ Poids 78 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 707 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 713 $ Poids 76 % |
| 11 | 1795, rue Taschereau, Laval 2026-06-30 · 628 m · Vendu 682 500 $ (6 210 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +33 225 $ · Ajust. âge +3 413 $ | 727 743 $ Poids 73 % |
| 12 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 455 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +19 824 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 368 369 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.