1565 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 6 737 $/m² · 107,6 m² · constr. 1964 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 482 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905040358590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
344 800 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005905040358590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
658 200 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 244 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie +13 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 938 $ Poids 94 % |
| 2 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 17 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 302 287 $ Poids 93 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 181 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 736 527 $ Poids 93 % |
| 4 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 155 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 690 392 $ Poids 92 % |
| 5 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 445 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 699 568 $ Poids 90 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 201 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +22 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 380 $ Poids 90 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 398 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 347 915 $ Poids 89 % |
| 8 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 354 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 398 $ Poids 86 % |
| 9 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 562 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +12 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 186 $ Poids 85 % |
| 10 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 541 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 929 649 $ Poids 85 % |
| 11 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 298 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 883 101 $ Poids 83 % |
| 12 | 1250, rue Champlain, Laval 2026-07-06 · 649 m · Vendu 1 498 000 $ (14 039 $/m²) 106,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 504 318 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.