1545 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
666 000 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 447 200 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905040575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
447 200 $
ID provincial
65005905040575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 174
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 189 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 672 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 255 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 233 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 309 $ Poids 95 % |
| 4 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 333 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 102 $ Poids 91 % |
| 5 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 52 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 295 419 $ Poids 88 % |
| 6 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 436 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 685 700 $ Poids 87 % |
| 7 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 437 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 093 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 789 $ Poids 86 % |
| 8 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 552 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 516 $ Poids 86 % |
| 9 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 405 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 629 685 $ Poids 85 % |
| 10 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 409 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −8 811 $ · Ajust. âge −5 098 $ | 339 734 $ Poids 85 % |
| 11 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 535 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −4 437 $ | 907 694 $ Poids 85 % |
| 12 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 582 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 125 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 866 055 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.