1525 Rue GRANDES-PILES · Laval
Valeur estimée
777 600 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 122,9 m² · constr. 1965 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 300 $
Rôle antérieur 534 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905040792950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 800 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
65005905040792950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 120
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 355 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 947 847 $ Poids 91 % |
| 2 | 2080, boulevard de Blois, Laval 2026-02-02 · 144 m · Vendu 719 000 $ (5 666 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +58 990 $ · Ajust. superficie −11 332 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 752 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 189 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 873 $ Poids 88 % |
| 4 | 1320, rue de Port-Royal, Laval 2026-01-27 · 336 m · Vendu 640 000 $ (5 338 $/m²) 119,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 393 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 781 929 $ Poids 86 % |
| 6 | 1200, rue de Port Royal, Laval 2026-06-25 · 509 m · Vendu 650 000 $ (5 752 $/m²) 113 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 670 $ Poids 80 % |
| 7 | 1575, croissant De Donnacona, Laval 2025-12-05 · 413 m · Vendu 655 000 $ (5 598 $/m²) 117 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 726 365 $ Poids 78 % |
| 8 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 477 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 612 530 $ Poids 77 % |
| 9 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 126 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −29 938 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 759 260 $ Poids 77 % |
| 10 | 1100, De Grand-Pré, Laval 2026-04-20 · 667 m · Vendu 500 000 $ (4 310 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 871 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 550 170 $ Poids 76 % |
| 11 | 1574, place Kirouac, Laval 2026-06-26 · 468 m · Vendu 700 000 $ (6 399 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 017 $ Poids 74 % |
| 12 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 87 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +19 810 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 323 918 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.