1540 Rue MONTAUBAN · Laval
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 90,1 m² · constr. 1964 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 363 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905040807640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005905040807640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 408 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −23 119 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 628 578 $ Poids 83 % |
| 2 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 432 m · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 590 729 $ Poids 83 % |
| 3 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 408 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −26 178 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 643 882 $ Poids 80 % |
| 4 | 1185, Rue De Grand-Pré, Laval 2026-06-12 · 542 m · Vendu 628 000 $ (6 454 $/m²) 97,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 618 964 $ Poids 78 % |
| 5 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 245 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 189 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 693 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 631 482 $ Poids 77 % |
| 7 | 1220, Croissant Louis-Jolliet, Laval 2026-01-21 · 528 m · Vendu 760 000 $ (8 000 $/m²) 95 m² · constr. 1962 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 818 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 1230, Rue de Grand-Pre, Laval 2025-12-17 · 504 m · Vendu 680 000 $ (7 150 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 729 267 $ Poids 75 % |
| 9 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 357 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −37 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 827 $ Poids 72 % |
| 10 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 687 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 564 808 $ Poids 72 % |
| 11 | 1205, rue de Courcelle, Laval 2025-11-05 · 622 m · Vendu 621 000 $ (6 692 $/m²) 92,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 475 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 675 651 $ Poids 70 % |
| 12 | 1105, rue de Courcelles, Laval 2026-01-30 · 750 m · Vendu 589 900 $ (6 302 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +54 596 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 639 366 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.