1580 Rue MONTAUBAN · Laval
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 155,5 m² · constr. 1965 · terrain 515,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 515 800 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905041383070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
515 800 $
ID provincial
65005905041383070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1790, Boulevard Leblanc, Laval 2026-06-18 · 389 m · Vendu 825 000 $ (5 248 $/m²) 157,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −4 461 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 748 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 1580, Croissant de la Salle, Laval 2026-06-01 · 467 m · Vendu 1 200 000 $ (7 286 $/m²) 164,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −33 515 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 061 616 $ Poids 85 % |
| 3 | 1600, Place Kirouac, Laval 2025-10-28 · 392 m · Vendu 845 000 $ (5 541 $/m²) 152,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 611 $ Poids 78 % |
| 4 | 2115, Avenue de La Pérade, Laval 2025-10-06 · 57 m · Vendu 685 000 $ (4 177 $/m²) 164 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 720 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 2680, rue Blainville, Laval 2026-03-06 · 730 m · Vendu 730 000 $ (4 557 $/m²) 160,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 796 942 $ Poids 73 % |
| 6 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 520 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −47 308 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 050 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 1595, Rue Kirouac, Laval 2026-06-11 · 452 m · Vendu 697 000 $ (5 174 $/m²) 134,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +53 814 $ · Ajust. âge −62 730 $ | 696 873 $ Poids 68 % |
| 8 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 313 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie −61 214 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 853 829 $ Poids 65 % |
| 9 | 1715, rue d'Argenson, Laval 2026-06-02 · 675 m · Vendu 792 000 $ (5 764 $/m²) 137,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +52 166 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 850 193 $ Poids 65 % |
| 10 | 1590, rue de Montauban, Laval 2025-12-05 · 17 m · Vendu 735 000 $ (5 493 $/m²) 133,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +59 602 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 848 801 $ Poids 64 % |
| 11 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 722 m · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 107 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 855 327 $ Poids 60 % |
| 12 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 847 516 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.