1625 Rue MONTAUBAN · Laval
Valeur estimée
1 348 000 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 290,5 m² · constr. 2015 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 600 $
Rôle antérieur 903 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905042252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 100 $
Valeur bâtiment
887 500 $
Rôle antérieur
903 500 $
ID provincial
65005905042252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
681 250 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 500 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 656 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 230 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie +41 975 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 722 241 $ Poids 67 % |
| 3 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 580 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 160 108 $ Poids 66 % |
| 4 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 142 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −67 133 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 292 829 $ Poids 52 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 244 287 $ Poids 46 % |
| 6 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 499 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +86 497 $ · Ajust. âge +97 700 $ | 1 212 743 $ Poids 46 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 244 287 $ Poids 46 % |
| 8 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 525 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +76 692 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 242 256 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, Place Auriol, Laval 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 585 $/m²) 272,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 748 $ · Ajust. superficie +41 040 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 279 288 $ Poids 29 % |
| 10 | 1805, croissant Daviault, Laval 2025-04-08 · 960 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +149 634 $ · Ajust. superficie +106 923 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 494 058 $ Poids 27 % |
| 11 | 1049, Place Condé, Laval 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 432 $/m²) 242,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +82 030 $ · Ajust. âge +83 300 $ | 1 042 278 $ Poids 26 % |
| 12 | 1525, rue Dorion, Laval 2024-06-28 · 497 m · Vendu 1 130 000 $ (4 156 $/m²) 271,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +209 910 $ · Ajust. superficie +38 650 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 491 560 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.