2135 Avenue PERADE · Laval
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 6 921 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 501 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905042651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
388413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
501 300 $
ID provincial
65005905042651000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 113 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 681 707 $ Poids 98 % |
| 2 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 207 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 345 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 642 363 $ Poids 96 % |
| 3 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 335 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 755 917 $ Poids 94 % |
| 4 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 313 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 694 389 $ Poids 89 % |
| 5 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 284 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 344 076 $ Poids 89 % |
| 6 | 1575, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-02-12 · 118 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 299 062 $ Poids 89 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 504 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 843 201 $ Poids 88 % |
| 8 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 493 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −4 330 $ | 877 264 $ Poids 88 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 472 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge +4 438 $ | 919 102 $ Poids 88 % |
| 10 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 380 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 299 $ Poids 87 % |
| 11 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 482 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 753 313 $ Poids 86 % |
| 12 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 537 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 693 523 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.