1685 Rue LOUISEVILLE · Laval
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905044612200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
65005905044612200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 233 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 667 602 $ Poids 95 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 231 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 680 035 $ Poids 95 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 313 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 629 391 $ Poids 93 % |
| 4 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 410 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 127 $ Poids 91 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 448 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 498 $ Poids 87 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 499 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 741 041 $ Poids 83 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 527 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 236 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 826 680 $ Poids 82 % |
| 8 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 351 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 679 773 $ Poids 81 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 474 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 901 584 $ Poids 81 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 707 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −1 766 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 715 381 $ Poids 79 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 209 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 594 $ Poids 79 % |
| 12 | 1440, rue Falaise, Laval 2026-04-10 · 690 m · Vendu 710 000 $ (7 037 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −10 907 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 738 568 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.