1690 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 6 835 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 437 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905044745530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
65005905044745530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
682 750 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 221 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 700 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 665 036 $ Poids 95 % |
| 2 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 269 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 652 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 347 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 615 446 $ Poids 92 % |
| 4 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 412 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 649 451 $ Poids 91 % |
| 5 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 436 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 840 053 $ Poids 87 % |
| 6 | 1600, Rue Falaise, Laval 2026-06-02 · 534 m · Vendu 742 000 $ (7 148 $/m²) 103,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 356 $ · Ajust. superficie −23 232 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 724 414 $ Poids 81 % |
| 7 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 525 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −28 223 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 808 093 $ Poids 81 % |
| 8 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 317 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 663 807 $ Poids 80 % |
| 9 | 2385, boulevard de Blois, Laval 2026-04-30 · 470 m · Vendu 887 500 $ (8 444 $/m²) 105,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie −32 933 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 881 723 $ Poids 80 % |
| 10 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 700 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 725 $ Poids 79 % |
| 11 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 201 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −6 797 $ | 330 010 $ Poids 78 % |
| 12 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 767 m · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 582 845 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.