1680 Avenue MAURICIE · Laval
Valeur estimée
900 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 210,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 300 $
Rôle antérieur 568 200 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905044854010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
458 300 $
Rôle antérieur
568 200 $
ID provincial
65005905044854010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 488 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 879 743 $ Poids 85 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 440 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +24 265 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 946 245 $ Poids 74 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 636 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 852 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 646 898 $ Poids 74 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 123 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +34 770 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 039 940 $ Poids 70 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 86 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +82 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 729 $ Poids 68 % |
| 6 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 608 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −12 349 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 117 791 $ Poids 65 % |
| 7 | 1520, avenue de la Mauricie, Laval 2025-04-01 · 307 m · Vendu 778 000 $ (3 867 $/m²) 201,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +103 480 $ · Ajust. superficie +18 174 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 926 884 $ Poids 57 % |
| 8 | 1235, rue Richer, Laval 2026-04-17 · 517 m · Vendu 1 050 000 $ (6 144 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +121 957 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 256 586 $ Poids 49 % |
| 9 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 590 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −71 652 $ · Ajust. âge −73 275 $ | 883 619 $ Poids 40 % |
| 10 | 2645, rue de Mistassini, Laval 2025-03-14 · 589 m · Vendu 905 000 $ (4 908 $/m²) 184,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +121 219 $ · Ajust. superficie +64 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 512 $ Poids 39 % |
| 11 | 2240, boulevard De La Concorde Est, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 059 $/m²) 188 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 708 778 $ Poids 35 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 081 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 450 351 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.