2300 Place VILLEROY · Laval
Valeur estimée
1 642 400 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 508 m² · constr. 1981 · terrain 1 142,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 317 400 $
Rôle antérieur 969 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905045748320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
1 014 300 $
Rôle antérieur
969 900 $
ID provincial
65005905045748320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 785 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 22 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie +219 612 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 1 846 306 $ Poids 39 % |
| 2 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie +174 413 $ · Ajust. âge −110 705 $ | 1 785 550 $ Poids 32 % |
| 3 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 570 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +234 070 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 738 887 $ Poids 24 % |
| 4 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 907 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie +219 415 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 571 127 $ Poids 22 % |
| 5 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 989 m · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie +139 463 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 954 803 $ Poids 15 % |
| 6 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +102 160 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 626 177 $ Poids 9 % |
| 7 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 421 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 595 712 $ Poids 9 % |
| 8 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 970 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 706 173 $ Poids 4 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 848 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 421 823 $ Poids 3 % |
| 10 | 3025, Croissant Giffard, Laval 2024-07-30 · 887 m · Vendu 610 000 $ (1 977 $/m²) 308,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 865 944 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.