2275 Rue DESCHAMBAULT · Laval
Valeur estimée
1 202 100 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 267,2 m² · constr. 1987 · terrain 703,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 300 $
Rôle antérieur 720 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905045994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
795 700 $
Rôle antérieur
720 500 $
ID provincial
65005905045994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
656 600 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 193 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 594 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 2255, Avenue des Trois-Rivières, Laval 2025-08-15 · 284 m · Vendu 980 000 $ (3 382 $/m²) 289,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −38 213 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 037 412 $ Poids 66 % |
| 3 | 2136, rue de Mékinac, Laval 2025-07-04 · 500 m · Vendu 1 510 000 $ (5 487 $/m²) 275,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 666 $ · Ajust. superficie −21 948 $ · Ajust. âge −120 800 $ | 1 446 919 $ Poids 63 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 575 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 769 545 $ Poids 62 % |
| 5 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 582 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +95 880 $ | 1 351 282 $ Poids 61 % |
| 6 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 647 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie +40 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 924 $ Poids 56 % |
| 7 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 134 571 $ Poids 47 % |
| 8 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −49 475 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 134 571 $ Poids 47 % |
| 9 | 1610, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-04-01 · 536 m · Vendu 1 035 000 $ (3 548 $/m²) 291,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +137 664 $ · Ajust. superficie −43 465 $ · Ajust. âge +87 975 $ | 1 217 173 $ Poids 47 % |
| 10 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 555 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +122 069 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 329 084 $ Poids 37 % |
| 11 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 841 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie −63 646 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 133 777 $ Poids 32 % |
| 12 | 1420, rue Falaise, Laval 2024-11-29 · 860 m · Vendu 900 000 $ (3 626 $/m²) 248,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +34 448 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 200 012 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.