2265 Place COURVILLE · Laval
Valeur estimée
1 525 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 375,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 382 800 $
Rôle antérieur 938 700 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905047103110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 300 $
Valeur bâtiment
1 089 500 $
Rôle antérieur
938 700 $
ID provincial
65005905047103110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
683 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1765, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-12 · 156 m · Vendu 1 501 000 $ (3 819 $/m²) 393 m² · constr. 1982 Ajust. marché +133 199 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −7 505 $ | 1 593 656 $ Poids 84 % |
| 2 | 1270, rue Champlain, Laval 2025-11-24 · 699 m · Vendu 1 300 000 $ (3 481 $/m²) 373,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 508 646 $ Poids 70 % |
| 3 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 946 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 351 214 $ Poids 64 % |
| 4 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 841 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 1 625 504 $ Poids 59 % |
| 5 | 1648, rue des Grandes-Piles, Laval 2025-06-13 · 538 m · Vendu 1 150 000 $ (3 497 $/m²) 328,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +81 818 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 390 030 $ Poids 48 % |
| 6 | 3165, rue de Sauternes, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 581 500 $ (3 800 $/m²) 416,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +140 342 $ · Ajust. superficie −76 947 $ · Ajust. âge −110 705 $ | 1 534 190 $ Poids 42 % |
| 7 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 780 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +113 946 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 303 125 $ Poids 41 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 655 m · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +119 019 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 472 468 $ Poids 40 % |
| 9 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 854 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +117 602 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 284 425 $ Poids 25 % |
| 10 | 750, rue Montrose, Laval 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (1 485 $/m²) 370,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 952 $ Poids 24 % |
| 11 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +103 778 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 509 950 $ Poids 22 % |
| 12 | 2980, croissant Giffard, Laval 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 540 000 $ (3 581 $/m²) 430,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +306 140 $ · Ajust. superficie −97 391 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 1 717 949 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.