2290 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
1 034 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 238,9 m² · constr. 1979 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 900 $
Rôle antérieur 623 200 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905047218540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
748 200 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
65005905047218540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
684 700 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 506 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 393 540 $ Poids 88 % |
| 2 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 572 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 005 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 2591, rue de Lotbinière, Laval 2026-06-12 · 446 m · Vendu 1 015 000 $ (3 966 $/m²) 255,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −33 714 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 892 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 610 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 709 847 $ Poids 82 % |
| 5 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 644 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 895 080 $ Poids 77 % |
| 6 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 258 m · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −93 335 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 461 949 $ Poids 68 % |
| 7 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 487 m · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 1 242 799 $ Poids 65 % |
| 8 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 492 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +89 745 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 929 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 1800, rue Marchand, Laval 2025-07-25 · 731 m · Vendu 977 000 $ (3 959 $/m²) 246,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 546 $ · Ajust. superficie −15 637 $ · Ajust. âge −39 080 $ | 973 829 $ Poids 57 % |
| 10 | 2830, rue de Dosquet, Laval 2025-06-12 · 638 m · Vendu 850 000 $ (3 634 $/m²) 233,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 903 775 $ Poids 57 % |
| 11 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 288 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +47 722 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 898 843 $ Poids 56 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 615 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +54 860 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 220 875 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.