1830 Rue MONT-CARMEL · Laval
Valeur estimée
875 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 209,4 m² · constr. 1979 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 513 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905047336280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
65005905047336280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
683 850 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 510 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 861 462 $ Poids 85 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 240 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 972 631 $ Poids 79 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 599 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 667 943 $ Poids 74 % |
| 4 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 812 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 908 876 $ Poids 71 % |
| 5 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 258 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 069 321 $ Poids 69 % |
| 6 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 524 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −83 952 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 298 651 $ Poids 68 % |
| 7 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 301 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 845 718 $ Poids 68 % |
| 8 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 372 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +79 788 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 060 350 $ Poids 66 % |
| 9 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 602 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −15 199 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 150 816 $ Poids 65 % |
| 10 | 2880, rue de Dosquet, Laval 2026-02-23 · 668 m · Vendu 845 000 $ (3 623 $/m²) 233,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −43 120 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 841 633 $ Poids 62 % |
| 11 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 580 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −64 988 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 946 344 $ Poids 58 % |
| 12 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 1 142 990 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.