1820 Rue MONT-CARMEL · Laval
Valeur estimée
1 017 600 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 205,6 m² · constr. 1979 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 900 $
Rôle antérieur 613 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905047434780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
680 400 $
Rôle antérieur
613 200 $
ID provincial
65005905047434780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 521 m · Vendu 920 000 $ (4 602 $/m²) 199,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 852 717 $ Poids 86 % |
| 2 | 2750, boulevard de Blois, Laval 2025-11-06 · 236 m · Vendu 825 000 $ (4 148 $/m²) 198,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 964 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 1490, rue des Grandes-Piles, Laval 2026-05-01 · 796 m · Vendu 910 000 $ (4 530 $/m²) 200,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 900 269 $ Poids 73 % |
| 4 | 2290, rue de Deschambault, Laval 2025-08-14 · 240 m · Vendu 920 000 $ (4 699 $/m²) 195,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 060 393 $ Poids 72 % |
| 5 | 1655, Avenue De La Mauricie, Laval 2026-05-22 · 355 m · Vendu 936 000 $ (5 232 $/m²) 178,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 803 $ · Ajust. superficie +69 847 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 1 050 410 $ Poids 71 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 590 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 955 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 662 545 $ Poids 70 % |
| 7 | 2785, avenue Péribonka, Laval 2025-06-30 · 309 m · Vendu 765 000 $ (3 602 $/m²) 212,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −12 246 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 838 875 $ Poids 67 % |
| 8 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 590 m · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −24 224 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 141 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 536 m · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −96 175 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 286 429 $ Poids 62 % |
| 10 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 712 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 966 067 $ Poids 57 % |
| 11 | 1605, rue Val-Jalbert, Laval 2025-05-27 · 490 m · Vendu 1 094 000 $ (5 719 $/m²) 191,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +97 763 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +54 700 $ | 1 287 352 $ Poids 56 % |
| 12 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 886 999 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.