2315 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
673 700 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 276,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 392 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905048093940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005905048093940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
694 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 193 m · Vendu 850 000 $ (7 334 $/m²) 115,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 847 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 1710, rue Parent, Laval 2026-07-03 · 287 m · Vendu 715 000 $ (6 664 $/m²) 107,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 747 535 $ Poids 93 % |
| 3 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 261 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 850 879 $ Poids 92 % |
| 4 | 2165, rue Berthier, Laval 2026-06-18 · 458 m · Vendu 925 000 $ (7 859 $/m²) 117,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 577 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 940 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 1705, rue Parent, Laval 2026-06-17 · 343 m · Vendu 752 000 $ (6 241 $/m²) 120,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 749 064 $ Poids 85 % |
| 6 | 2923, rue d'Aigremont, Laval 2026-05-21 · 316 m · Vendu 615 000 $ (5 104 $/m²) 120,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 538 799 $ Poids 85 % |
| 7 | 1570, Croissant de Donnacona, Laval 2026-04-01 · 505 m · Vendu 339 845 $ (3 147 $/m²) 108 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 797 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +10 195 $ | 369 659 $ Poids 84 % |
| 8 | 1720, rue Charette, Laval 2026-03-18 · 453 m · Vendu 730 000 $ (6 234 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 776 218 $ Poids 84 % |
| 9 | 1800, avenue de la Mauricie, Laval 2025-12-01 · 245 m · Vendu 737 500 $ (6 363 $/m²) 115,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 446 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 804 333 $ Poids 83 % |
| 10 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 636 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 685 120 $ Poids 82 % |
| 11 | 1550, rue de Grondines, Laval 2026-05-29 · 679 m · Vendu 750 000 $ (6 614 $/m²) 113,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 783 836 $ Poids 80 % |
| 12 | 1583, Croissant de Donnacona, Laval 2025-12-19 · 569 m · Vendu 710 000 $ (6 562 $/m²) 108,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 805 789 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.