2345 Avenue TROIS-RIVIERES · Laval
Valeur estimée
567 300 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 336 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
905048335840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
336 700 $
ID provincial
65005905048335840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
684 850 $
$/m² médian
5 173
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2405, rue de Lorette, Laval 2026-06-23 · 109 m · Vendu 637 000 $ (7 141 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 639 376 $ Poids 99 % |
| 2 | 1610, croissant de Donnacona, Laval 2026-05-01 · 505 m · Vendu 665 000 $ (6 800 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 671 427 $ Poids 75 % |
| 3 | 2300, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-25 · 718 m · Vendu 650 000 $ (6 701 $/m²) 97 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 464 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 655 482 $ Poids 70 % |
| 4 | 2400, rue de Maskinongé, Laval 2025-09-11 · 512 m · Vendu 625 000 $ (6 713 $/m²) 93,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −12 419 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 689 245 $ Poids 69 % |
| 5 | 2085, rue de La Tuque, Laval 2026-06-22 · 648 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 050 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 659 725 $ Poids 63 % |
| 6 | 1645, Boulevard Leblanc, Laval 2026-05-29 · 699 m · Vendu 620 000 $ (6 181 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −33 689 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 622 029 $ Poids 62 % |
| 7 | 2390, rue de Cap-Santé, Laval 2026-05-22 · 645 m · Vendu 866 000 $ (8 499 $/m²) 101,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 849 784 $ Poids 60 % |
| 8 | 2710, rue de Bayonne, Laval 2026-06-12 · 912 m · Vendu 694 500 $ (7 065 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 757 $ · Ajust. superficie −31 440 $ · Ajust. âge +34 725 $ | 706 543 $ Poids 58 % |
| 9 | 1125, rue Jean-de-Brébeuf, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 795 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 588 205 $ Poids 54 % |
| 10 | 2805, boulevard de Blois, Laval 2026-05-12 · 231 m · Vendu 800 000 $ (7 463 $/m²) 107,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −66 418 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 767 670 $ Poids 51 % |
| 11 | 1465, rue Crémazie, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 334 $/m²) 96,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 615 961 $ Poids 48 % |
| 12 | 2380, Boulevard de Blois, Laval 2026-06-26 · 792 m · Vendu 830 000 $ (7 950 $/m²) 104,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −59 626 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 818 190 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.